東京 賃貸情報の簡単な説明
タイムシェアリングによる新しいライフスタイルの実現によって生活空間が実質的に広がるとともに、豊かな生活を実現し消費拡大効果も期待される。このため、自己居住用以外の住宅についても、自ら居住する住宅について認められている住宅ローン減税や住宅取得資金贈与の特例等の優遇措置を適用することを検討する。
また、そうした住宅を有効活用するための定期借家制度の普及を図る。提言４超高齢化時代にあった所得移転が行われるよう、住宅取得資金に関する世代間の所得移転の円滑化を進めるファミリーを形成し、子育てを始めつつある第二次ベビーブーマーには、その-世帯人員に合った広さの家に住むことが必要であるその家を親から相続して手に入れることは、相続開始年齢が年々高齢化していることからみて現実には想定し難い。
一方で、第二次ベビーブーマー世代は、マイホームを取得するために十分な自己資金を十分に貯金しているわけではない。このため、相続によって資産を移転するのではなく、住宅取得資金を生前に贈与することによって、超高齢化時代の世代間の資産移転をスムーズに行うことができれば、住宅ストックの有効活用も進み、特にゆとりある住宅を必要とする第二次ベビーブーマー等若い世代の活力が高まる。
ファミリー向けの投資利回りとの格差があらわれていることを考慮して、家賃負担力の低いファミリー向けの賃貸住宅の供給を促進するためのインセンティブを与えるための施策を検討することが求められる。例えば、現在は土地所有者等が賃貸住宅を建設する際の融資制度があるが、今後は、既存の住宅ストックを取得し、賃貸住宅として提供、管理していくことが求められることを考慮して、賃貸住宅市場が形成されるまでの一定期間に限って、こうした事業を行う事業者向けの融資を展開するなど、民間の事業主体に対する税制上、金融上の措置を講じることが考えられる。
これは、住宅政策として従来からの持家促進政策と並んで賃貸住宅促進政策に重点を置くという観点からも重要である。ファミリー向け賃貸住宅の供給促進を図るため、民間で賃貸住宅が十分に供給される仕組みを検討する。
このため、民間事業者による企業的賃貸住宅経営に対する支援策を検討する。また、高齢者の持家住宅等の既存住宅ストックをファミリー向け賃貸住宅に円滑に転換するしくみを検討する。
世帯二住宅を活かし、広がりのある豊かな生活空間を実現するこれまでの住宅政策は、世帯が一戸の住宅に住むことを大前提としていたため、持家に対し、生活の本拠となる住宅一戸に限って政策支援が行われた今後、少子化が一層進んだ場合、親の持家を相続することがむしろ一般的となる上に、親世代の長寿命化により、子育てが終わった50代以降に相続が行われる可能性が高い。さらに、マクロ的に見ても住宅総数が世帯数を上回っている中で、予期せずに取得した二戸目の住宅など十分に活用されていなかった住宅を、積極的に活用できるようにすることは、安価な住宅の提供やレジャーの拡大等を可能にし、消費者のウォンツにも応えるものである。
高齢者が持家を売り賃貸住宅として貸し付けてケア付き賃貸住宅等に住み替えた場合に、売却した従前の住宅の譲渡益や賃貸料収入に対する課税のあり方を検討する。また、高齢者を含めて消費者が安心して住宅を取引できるよう、中古住宅の検査・性能評価（住宅性能表示制度）や住宅の適正な価格付けを促進する施策等を実施することにより中古住宅評価システムを整備する。
また、今後は、中古住宅に関する不動産鑑定手法の見直しを行うことを検討すべきである。これと併せて、住宅ローン減税、住宅取得資金贈与の特例、登録免許税等住宅の流通やリフォームに係る現行税制を適用する際の要件となっている住宅の築年数要件（耐火建築物25年、木造２０年）の見直しを検討する。
さらに宅建業者が中古住宅を取得する場合における不動産取得税について軽減を検討するなど、良質な中古住宅の流通を促進する面からのアプローチも必要である。提言２住宅の自由な選択ができるよう賃貸住宅の建設と流通を促進させる現実の持家と借家の供給物件の格差は特にファミリー形成期の住宅の選択の自由度をせばめ、居住水準の低下を招いている。
適正規模のファミリー向け借家ストック不足が、全国で358万戸、４大都市圏でも検討する必要がある。とりわけ民間デベロッパー、建設業者、賃貸住宅経営者にとって、ワンルームマンションなどの投資利回りが、最低水準をクリアしていし、明るい構造改革への道筋を示すことが、今切に求められている。
ここに、生活者のウォンツを満たす住宅市場の明るい構造改革に向けた５つの提言を行うものである。提言１右肩上がりを前提としない住替えシステムの実現マイホームの夢を既に実現している第一次ベビーブーマー世代を含め、年齢とともに収入が右肩上がりに安定的に増えることは、今後はもはや期待し得ない。
一方で、平均寿命が伸びて、人生90年が珍しくなくなると、子育てを終了してから夫婦又は単身で余生を送る時間が数十年に及び、住宅についても、生活変化に応じた利便性を求めて積極的に住み替えていこうとする動きが一般化してくる。したがって、これからは、従来のように、収入が右肩上がりとなることを前提に、狭い住宅からより広い住宅へとステップ°アップし、持家資瀧の形成を図ることを目的とする住替えを支援するだけでは不十分である。
建物の築年数にかかわらず、質の高い中占住宅が幅広く流通し、リフォームがなされるような仕組みを整えるべきである。特に、戸建・集合住宅を問わず、住宅の管理・メンテナンスの質や、住宅を取り巻くコミュニティや住環境の質についても、住宅の価値や家賃に適切に反映される仕組みを検討すべきである。
このため、オフィスビルなどの商業用不動産と異なり、個別性が強く、流通頻度が低いことから、価値の調整が行われにくいため、収益還元法が馴染みにくい住宅について、質的要素を適正に評価するための情報整備を行い、新しい評価システムや考え方を確立する必要性が高まっていわゆる施設に入所し、病院等に入院しているものは１割に満たない住宅のバリアフリー化はほとんど進んでいない状況である。「手摺り（２箇所以上）の設置｣、「段差のない室内｣、「車いすで通行可能な廊下」の３点を全て備えた住宅は住宅全体の2。
7％、民間借家では0。3％と、まだまだ少ない状況である。
特に借家に居住する高齢者単身世帯、夫婦のみ世帯は2000（平成12）年には約179万世帯であったが、２０１５（平成27）年には約330万世帯に増加することが見込まれている借家は持家に比べて床面積が狭く、かつ、高齢者に対応したリフォーム等が行われにくい。現在の高齢者のおかれた現状をみると、高齢者になって子供世帯との同居よりは高齢者夫婦世帯または単身世帯が多いこと、また、高齢者の住まいは施設等よりは住宅が大部分を占めていることが分かる。
このため、まず新築住宅でのバリアフリー化の促進や既存住宅におけるバリアフリー改修の実施を促進すべわれにくい借家においても個別リフォームを支援する制度および実行ある支援策が必要である。特に、第一次ベビーブーマー世代が高齢者になった時期には以上の現象がより著しくなる可能性がある。
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